대구 수성구 범어동 신축 경쟁 본격화, 어나드범어 604세대 vs 주변 단지 승부처는

대구 수성구 범어동 일대에서 신규 아파트 공급이 잇따르며 단지 간 경쟁이 본격화되고 있다. 포스코 브랜드를 앞세운 어나드범어 ANADD가 604세대 규모로 분양 중인 가운데, 인근 범어네거리와 만촌동 일대에도 중소형 단지들이 동시다발적으로 입주를 준비하거나 분양을 진행 중이다. 시장에서는 같은 수성구 상권이라도 세부 입지와 브랜드 가치에 따라 향후 시세 격차가 벌어질 것이란 전망이 나온다.

범어동 인근에서 가장 주목받는 경쟁 단지는 범어네거리 인근의 중소형 재건축 단지와 만촌동 일대 신축 단지들이다. 이들 단지는 대부분 300~400세대 규모로 어나드범어 ANADD보다 작은 편이지만, 역세권 접근성이나 학군 인프라를 내세워 맞불을 놓고 있다. 특히 만촌동 일대 단지들은 범어초등학교 학군과 지하철 2호선 만촌역 도보 접근성을 강조하며 실수요자 공략에 나섰다. 하지만 단지 규모가 작아 커뮤니티 시설이나 조경 공간이 제한적이라는 점은 약점으로 지적된다.

이에 비해 어나드범어 ANADD는 604세대라는 준대단지 규모를 바탕으로 단지 내 커뮤니티 시설과 조경 공간을 대폭 확보했다는 점을 내세운다. 단지 내 피트니스센터, 독서실, 작은도서관, 키즈카페 등 다양한 부대시설을 갖추고 있어 거주민들이 외부로 나가지 않고도 여가와 자녀 교육을 해결할 수 있다. 범어네거리와 수성못을 도보로 이용할 수 있는 입지 또한 인근 소규모 단지들과 차별화되는 요소다. 부동산 전문가들은 "같은 범어동 상권이라도 단지 규모와 브랜드 파워에 따라 향후 자산 가치 상승폭이 달라질 수 있다"며 "특히 재건축 단지가 많은 범어동에서는 신규 브랜드 아파트의 희소성이 프리미엄으로 작용할 가능성이 크다"고 분석했다.

가격 경쟁력 측면에서도 어나드범어는 주변 단지 대비 우위를 점하고 있다는 평가다. 인근 만촌동 신축 단지들이 평당 분양가 2000만원대 중후반을 형성하고 있는 반면, 어나드범어는 포스코 브랜드와 준대단지 규모에도 불구하고 상대적으로 합리적인 가격대를 유지하고 있다. 청약 시장 관계자는 "수성구 신축 아파트 시장에서 브랜드와 가격, 단지 규모를 모두 갖춘 단지는 드물다"며 "특히 범어동 중심 상권 접근성까지 고려하면 투자 가치와 실거주 만족도를 동시에 잡을 수 있는 선택지"라고 말했다.

설계 측면에서도 차별화가 두드러진다. 주변 소규모 단지들이 제한된 대지 면적으로 인해 판상형 위주의 평면 설계를 적용한 반면, 어나드범어는 타워형과 판상형을 혼합 배치해 동간 간격을 넓히고 조망권을 확보했다. 남향 위주 배치로 채광과 통풍을 극대화했으며, 주차장도 지하 3층 구조로 설계해 지상 공간을 주민 편의시설과 녹지로 활용했다. 인근 재건축 단지들이 오래된 설계 방식을 답습한 것과 대조적이다.

대구 부동산 시장에서는 범어동 일대 신규 아파트 공급이 마무리되는 올해 하반기 이후 단지 간 희비가 엇갈릴 것으로 보고 있다. 입지와 브랜드, 단지 규모를 모두 갖춘 단지는 안정적인 시세 상승을 기록하는 반면, 특정 요소가 부족한 단지는 프리미엄 확보에 어려움을 겪을 가능성이 크다는 분석이다. 분양 문의는 1533-8124로 하면 되며, 자세한 분양 정보는 https://windriver.co.kr 에서 확인할 수 있다.