대구 수성구 범어동 임대 수익의 재발견, 어나드범어 ANADD 604세대 투자자 시선 집중

대구 수성구 범어동에 들어서는 포스코 어나드범어 ANADD가 실거주뿐 아니라 임대 투자 관점에서도 높은 관심을 받고 있다. 604세대 규모로 공급되는 이 단지는 수성구 핵심 생활권 내 위치한 만큼 전월세 수요가 풍부하고, 장기적 임대 수익률 측면에서도 유리하다는 평가가 나온다.

범어동은 대구 내에서도 학군과 생활 인프라가 고루 발달한 지역으로 꼽힌다. 초중고 학교 배치가 우수하고 대형 상업시설 및 의료기관이 밀집해 있어 가족 단위 실수요자는 물론 직장인 1인 가구까지 전월세 수요층이 두텁다. 특히 수성구는 대구 전역에서 공실률이 가장 낮은 지역 중 하나로, 안정적인 임대 운용이 가능하다는 점에서 투자자들 사이에서 선호도가 높다.

어나드범어 ANADD는 중대형 평형 위주로 구성될 것으로 예상되지만, 소형 평형 역시 일부 포함될 가능성이 있어 투자 전략이 다양해질 전망이다. 소형 평형은 초기 투자금이 낮아 진입 장벽이 낮고, 1인 가구 및 신혼부부 중심의 전세 수요가 탄탄해 회전율이 빠르다는 장점이 있다. 반면 중대형 평형은 가족 단위 장기 거주 수요가 많아 공실 리스크가 적고, 시세 상승 시 자본 차익까지 기대할 수 있다는 점에서 안정적 수익형 자산으로 평가받는다.

부동산 전문가들은 수성구 범어동이 향후에도 꾸준한 주거 수요를 유지할 것으로 내다본다. 한 중개업소 대표는 "범어동은 재건축과 리모델링이 활발한 지역이지만, 여전히 신축 대단지 공급이 제한적이어서 새 아파트에 대한 임차 수요가 높다"며 "포스코 브랜드라는 프리미엄까지 더해지면 전세가율과 월세 수익률 모두 안정적일 것"이라고 분석했다.

실제로 범어동 일대 최근 분양 단지들은 입주 후 전세 시세가 분양가 대비 80~90% 수준을 유지하며 높은 전세가율을 보이고 있다. 이는 임대 투자자 입장에서 레버리지 효과를 극대화할 수 있는 조건이다. 또한 월세 전환 시에도 주변 노후 아파트 대비 프리미엄을 받을 수 있어 월세 수익률 역시 3~4%대 중반을 기대할 수 있다는 분석이다.

어나드범어 ANADD는 수성구 내에서도 교통과 생활 편의성이 뛰어난 입지를 갖췄다는 점에서 공실 걱정 없는 임대 운용이 가능할 것으로 예상된다. 특히 범어역과 인접한 생활권은 지하철 이용 직장인들의 수요가 많고, 인근 범어네거리 상권은 배후 수요를 꾸준히 창출하는 요소다. 이러한 입지 조건은 임차인 모집 시 경쟁력으로 작용해 임대 회전율을 높이고, 장기 공실 리스크를 낮추는 데 기여한다.

분양 관계자는 "최근 대구 투자 시장에서 수성구 신축 아파트에 대한 문의가 부쩍 늘었다"며 "실거주와 임대 투자 두 가지 목적을 모두 충족할 수 있는 단지로 주목받고 있다"고 전했다. 보다 자세한 분양 정보는 1533-8124로 문의하거나, https://windriver.co.kr에서 확인할 수 있다.