국토부, 도심 공공주택 복합사업 서울 11곳 1.8만호 후보지 선정

국토교통부는 도심 공공주택 복합사업(이하 도심복합사업) 신규 후보지로 서울 11곳, 총 1.8만호 규모를 선정했다고 9월 30일 밝혔다. 이번 선정은 3년여 만의 신규 후보지 선정으로, 용산구·마포구·서초구 등 10개 자치구가 포함됐다.

국토교통부는 지난 3월 11일부터 5월 8일까지 서울지역을 대상으로 공모를 진행해 주민 제안 44곳을 접수했으며, 노후도 등 법정 요건과 사업성, 주민 의향률 등을 종합적으로 검토하는 전문가 심의를 거쳐 11곳을 최종 확정했다.

선정된 후보지는 광진구 2곳을 비롯해 강서구·구로구·마포구·서초구·성북구·송파구·양천구·용산구·은평구에 각 1곳씩 배정됐다. 유형별로는 역세권 유형인 주거상업고밀지구가 6곳, 저층주거지 유형인 주택공급활성화지구가 5곳이다.

• 용산구 효창공원앞역 북측(역세권 유형): 면적 93,262㎡, 공급규모 4,040호. 6호선과 경의중앙선 환승이 가능한 효창공원앞역과 인접해 있다.
• 마포구 망원체육공원 인근(저층주거지 유형): 면적 31,090㎡, 공급규모 940호. 마포구 최초의 도심복합사업 후보지로, 도보 10분 거리에 망원한강공원이 있고 강변북로와 인접해 있다.
• 서초구 이수역 동측(역세권 유형): 면적 22,997㎡, 공급규모 918호. 서초구에서 처음 선정된 후보지로, 4호선과 7호선 환승이 가능한 이수역과 근접해 있다.

국토교통부는 신규 후보지를 대상으로 10월 중 사업 절차를 안내하는 주민 설명회를 열고, 2027년 상반기 예정지구 지정을 거쳐 2030년 하반기 착공이 가능하도록 추진할 계획이다. 내년 상반기 중에는 수도권을 대상으로 추가 공모를 진행하며, 이번에 선정되지 않은 사업지도 주민 의향률 확보와 지구계 변경 등 보완을 거쳐 재접수할 수 있다.

국토교통부는 앞서 9월 초 고은산 서측과 목4동 강서고 2곳(6,786호)을 복합지구로 지정한 데 이어, 9월 말 송중동 주민센터(강북구, 면적 36,322㎡, 1,083호), 녹번동근린공원(은평구, 면적 91,162㎡, 2,676호), 신길4(영등포구, 면적 51,824.97㎡, 1,273호) 등 3곳(5,032호)을 복합지구로 추가 지정했다. 신규 복합지구 5곳은 예정지구 지정 이후 토지 등 소유자 3분의 2 이상 및 토지 면적 2분의 1 이상에 해당하는 소유자의 동의 요건을 충족하고, 중앙도시계획위원회와 중앙토지수용위원회 심의를 거쳐 지정됐다.

도심복합사업은 조합설립과 관리처분계획 등의 절차를 생략해 공공이 주도로 빠르게 추진하며, 민간 정비사업에 비해 용적률 상향 등 인센티브를 추가로 부여하는 방식이다. 현재 총 47곳(8.5만호)에서 사업이 추진되고 있으며, 이 중 인천 제물포역 복합지구(3.5천호)는 연내 착공을 앞두고 있어 2021년 도심복합사업 추진 이래 첫 착공 성과가 가시화될 전망이다.

국토교통부 정우진 주택공급추진본부장은 "도심복합사업은 도심 내 주거 수요를 빠르게 충족시킬 수 있는 핵심적인 정비수단"이라며 "8.13 대책을 통해 도심복합사업 확대를 약속한 만큼 후보지 선정에 그치지 않고 지구 지정과 사업계획 승인 등 후속 절차가 차질 없이 진행되도록 지원하겠다"고 밝혔다.

자료: 국토교통부 보도자료(2026-09-30)

원문: https://www.molit.go.kr/USR/NEWS/m_71/dtl.jsp?id=95092473&src=text&kw=000004