월세 60만원 vs 전세 2억… 달서 푸르지오 시그니처, 소형 평형 임대 수익률 '주목'

대구 달서구 본리동에 들어서는 달서 푸르지오 시그니처가 실거주뿐 아니라 임대 투자 시장에서도 높은 관심을 끌고 있다. 총 1,157세대 규모의 대단지 특성상 다양한 평형대가 공급되며, 특히 소형 평형의 경우 인근 대학가와 산업단지 수요를 흡수할 수 있는 입지 조건을 갖춰 월세 및 전세 수익률이 기대되는 상황이다.

본리동 일대는 계명대학교 성서캠퍼스와 인접하고, 대구 서부권 산업단지까지 차량으로 10분 내외 거리에 위치해 대학생 및 사회초년생 임대 수요가 꾸준히 발생하는 지역이다. 실제 본리동 인근 원룸 및 투룸 월세는 월 50만~70만원대에 형성돼 있으며, 전세가율은 60~65% 수준으로 비교적 안정적인 흐름을 보이고 있다. 달서 푸르지오 시그니처는 브랜드 가치와 커뮤니티 시설을 갖춘 대단지인 만큼 일반 빌라나 다세대 주택 대비 임대료 프리미엄을 얹을 수 있다는 분석이 나온다.

부동산 전문가들은 특히 전용 59㎡ 이하 소형 평형에 주목하고 있다. 한 공인중개사는 "신혼부부나 젊은 직장인들이 선호하는 평형대로, 관리가 용이하고 공실 리스크가 낮은 편"이라며 "푸르지오 브랜드에 대한 선호도가 높아 주변 시세 대비 월 5만~10만원 정도 높게 받아도 임차인을 구하는 데 무리가 없을 것"이라고 전망했다. 실제로 인근 두류동과 이곡동의 푸르지오 단지들은 입주 후 안정적인 임대 수요를 보이며 공실률 5% 이하를 유지하고 있다.

전세 시장도 긍정적이다. 대구 서부권은 전통적으로 전세 선호도가 높은 지역으로, 최근 금리 인하 기조와 맞물려 전세 수요가 다시 살아나는 분위기다. 분양가 대비 전세가율이 70% 안팎에서 형성될 경우, 중형 평형 기준으로 2억 중반대 전세가 형성될 가능성이 있으며, 이는 갭투자 수요까지 자극할 수 있는 수준이다. 특히 달서 푸르지오 시그니처는 주변에 금호강 산책로와 두류공원이 있어 주거 환경이 우수하고, 향후 서대구고속철도역과 연결되는 광역교통망까지 갖춰지면 전세 시세 상승도 기대할 수 있다는 분석이다.

임대사업자 등록을 고려하는 투자자들에게도 매력적인 옵션이다. 1,157세대 규모 단지는 관리비 효율성과 시설 운영의 안정성 측면에서 유리하며, 특급호텔급 커뮤니티 시설은 임차인 유치에 강력한 무기가 된다. 피트니스센터, 골프연습장, 독서실 등 다양한 부대시설이 갖춰져 있어 "살고 싶은 아파트"로 인식되며, 이는 곧 공실 최소화와 장기 임대로 이어진다.

분양 관계자는 "실거주 목적뿐 아니라 소액 투자자들의 문의도 늘고 있다"며 "특히 자녀 대학 입학에 맞춰 소형 평형을 계약한 뒤 졸업 후 임대를 놓거나, 직장 발령받은 자녀에게 전세를 주려는 수요가 많다"고 전했다. 분양과 관련한 자세한 사항은 1533-8124로 문의하거나, 공식 홈페이지(https://xn--2w2b25ugxct7o.com/hc/2021/dalseo/main/)에서 확인할 수 있다. 대구 서부권의 임대 시장 흐름을 고려할 때, 지금이 중장기 수익형 부동산 포트폴리오를 구성하기에 적기라는 평가가 나온다.