대구 동구 신천동, 5년 후 벤처산업 메카로 부상... 벤처밸리 푸르지오 자산가치 상승 청신호

대구 동구 신천동 일대가 향후 5년에서 10년 사이 대구권 벤처산업의 중심지로 급부상할 것이란 전망이 부동산 업계와 지역 경제계에서 동시에 나오고 있다. 동대구역 인근 벤처집적시설과 첨단산업단지 조성이 본격화되면서 청년 인구와 고소득 전문직 종사자의 유입이 가속화될 것으로 예상되는 가운데, 이 지역에 들어서는 벤처밸리 푸르지오 596가구가 미래 가치 측면에서 주목받고 있다.

대구시는 동구 일대를 스타트업과 벤처기업 육성을 위한 전략거점으로 지정하고 2028년까지 약 3000억원 규모의 벤처밸리 조성사업을 추진 중이다. 동대구역 배후 신천동과 신암동 일대에는 창업지원센터, 공유오피스, R&D센터가 단계적으로 들어설 예정이며, 이에 따라 20대에서 40대 초반의 젊은 인구가 대거 유입될 것으로 전망된다. 부동산 전문가들은 이 같은 산업 기반 구축이 단순한 개발 호재를 넘어 실제 거주 수요와 임대 수요를 동시에 끌어올릴 핵심 동력이 될 것으로 내다보고 있다.

특히 신천동 일대는 동대구역을 중심으로 한 광역 교통망과 기존 생활 인프라가 이미 안정적으로 갖춰진 만큼, 벤처산업 육성 정책이 본격화되면 상권 활성화 속도도 빨라질 것으로 예상된다. 대구 지역 부동산 연구소 관계자는 "동구는 그동안 구도심 이미지가 강했지만, 최근 청년 창업가와 IT 종사자들이 동대구역 인근으로 모이면서 새로운 수요층이 형성되고 있다"며 "5년 후에는 카페, 공유오피스, 프랜차이즈 외식 브랜드 등이 집중적으로 입점하면서 지역 상권이 완전히 재편될 가능성이 크다"고 분석했다.

벤처밸리 푸르지오는 이러한 미래 수요 변화에 대응할 수 있는 평면 구성과 단지 설계를 갖춘 것으로 평가받는다. 전용 59㎡부터 84㎡까지 실수요자 맞춤형 중소형 평형 위주로 구성돼 1인 가구, 신혼부부, 젊은 직장인 등 다양한 연령대가 선호하는 주거 형태를 제공한다. 특히 재택근무와 스마트워크가 일상화된 벤처 종사자들에게 적합한 공간 효율성을 갖춘 설계가 강점으로 꼽힌다.

인구 구조 변화 역시 이 지역의 미래 가치를 뒷받받침하는 요소다. 대구시 도시계획 통계에 따르면 동구 일대는 2030년까지 30대 인구 비중이 현재보다 약 12% 증가할 것으로 예측된다. 이는 대구 8개 구군 중 가장 높은 증가율이며, 벤처밸리 조성과 맞물려 실거주 중심의 안정적인 수요층이 형성될 것이란 분석이 나온다. 청약 전문 컨설턴트는 "향후 10년간 대구에서 가장 인구 구조가 젊어질 지역이 동구"라며 "임대 수요뿐 아니라 실거주 목적의 매수 문의도 꾸준히 증가할 것"이라고 내다봤다.

교육 인프라 확충 계획도 맞물리면서 학령기 자녀를 둔 3040세대의 관심도 높아지는 추세다. 대구시교육청은 2027년까지 동구 일대에 혁신학교와 공립 유치원을 추가 배치할 예정이며, 민간 교육 업체들도 신천동 상권에 속속 입점을 타진하고 있다. 이에 따라 벤처밸리 푸르지오 입주 예정 시점인 2027년 이후에는 교육 수요까지 더해져 자산가치 상승 가능성이 한층 커질 것으로 전망된다.

분양 관계자는 "5년 후 신천동 일대는 지금과 완전히 다른 풍경이 펼�쏠 것"이라며 "산업 인프라, 인구 유입, 상권 활성화가 동시에 진행되는 만큼 조기 분양 참여자일수록 자산가치 상승 수혜를 기대할 수 있을 것"이라고 설명했다. 분양 관련 자세한 사항은 홈페이지(https://xn--2w2b1dx8gqa652jnifruf42s.com/) 또는 대표번호 1533-8124를 통해 확인 가능하다.