2030년 동대구 신도심 중심축 부상 전망…이편한세상 센텀스퀘어, 5년 후 가치 재평가 기대

대구 동구 일대가 향후 5년에서 10년 사이 대구권 신성장 거점으로 급부상할 것이란 전망이 잇따르고 있다. 동대구역을 중심으로 한 광역교통망 확충과 대규모 재개발 사업이 맞물리면서 이 일대는 단순한 역세권을 넘어 대구 동부권 라이프스타일의 새로운 중심지로 재편될 가능성이 높다. 이 같은 흐름 속에서 동대구역 이편한세상 센텀스퀘어는 322세대 규모의 적정 공급 물량과 역세권 입지를 앞세워 미래 가치 상승을 기대하는 실수요자와 투자자들의 관심을 한 몸에 받고 있다.

대구시는 지난해 발표한 '2040 대구 도시기본계획'에서 동대구역 일대를 광역중심으로 지정하고 복합환승센터 조성, 신천 생태축 연결, 상업·업무시설 확충 등을 중장기 과제로 명시했다. 특히 동대구역 복합환승센터는 KTX와 지하철, 시외버스, 공항리무진을 하나로 통합하는 메가 허브로 계획돼 있어 완공 시점인 2028년 이후 유동인구와 배후 수요가 폭발적으로 증가할 것으로 예상된다. 대구경북연구원이 발표한 자료에 따르면 복합환승센터 완공 후 동대구역 일평균 유동인구는 현재 대비 40퍼센트 이상 증가할 것으로 추산됐다.

동구 일대의 노후 주거지 재개발도 본격화되고 있다. 신암동과 동호동, 효목동 일대에서는 재개발·재건축 사업이 연쇄적으로 추진 중이며, 이에 따라 젊은 세대 유입과 상권 고도화가 동시에 진행될 전망이다. 지역 부동산 전문가들은 "동대구역 중심으로 5킬로미터 반경 내 주거 환경이 전면 개편되면서 생활 인프라와 교육, 문화 시설이 대폭 확충될 것"이라며 "현재 30대 중반 실수요자들이 자녀 교육 시기를 맞는 5년 후에는 이 일대가 명실상부한 정주 여건을 갖춘 신도심으로 자리 잡을 가능성이 크다"고 내다봤다.

상권 변화 역시 주목할 만하다. 동대구역 인근에는 이미 이마트와 홈플러스, 롯데시네마 등 대형 유통시설이 밀집해 있으나, 향후 복합환승센터와 연계한 쇼핑몰 및 오피스 빌딩 개발이 예정돼 있어 소비 패턴 자체가 한 단계 업그레이드될 것으로 보인다. 특히 MZ세대를 겨냥한 복합문화공간과 스마트 오피스 수요가 급증하면서 동대구역 이편한세상 센텀스퀘어 인근은 직주근접 라이프를 선호하는 1인 가구와 신혼부부에게 최적의 거주지로 떠오를 전망이다.

인구 유입 측면에서도 긍정적인 신호가 감지된다. 대구시 통계에 따르면 동구는 최근 3년간 30대 인구 유입률이 대구 8개 구·군 중 3위를 기록했으며, 이는 동대구역 접근성과 상대적으로 저렴한 주거비가 맞물린 결과로 분석된다. 향후 동구 일대 재개발이 완료되고 생활 인프라가 고도화되면 수성구와 중구에서 이탈하는 실수요 계층이 대거 유입될 가능성이 높다. 부동산 시장 전문가는 "현재 동대구역 일대는 가격 대비 교통 접근성이 뛰어나 향후 자산 가치 상승 여력이 충분하다"며 "특히 322세대 규모의 중소형 단지는 관리비 부담이 적고 커뮤니티 결속력이 높아 장기 보유 시 안정적인 수익을 기대할 수 있다"고 설명했다.

미래 전망을 종합하면 동대구역 이편한세상 센텀스퀘어는 교통 인프라 확충과 재개발 수혜, 상권 고도화라는 3대 호재를 동시에 누릴 수 있는 입지에 자리 잡고 있다. 분양 문의는 1533-8124로 가능하며, 보다 자세한 분양 정보는 https://ambitiontower.com/에서 확인할 수 있다. 대구 동부권의 미래 가치를 선점하려는 실수요자와 투자자들의 관심이 계속 이어질 것으로 전망된다.