대구 북구 학정동 '투자 골든타임'... 두산위브 1,098세대, 3년 내 20% 시세 상승 전망

대구 북구 학정동에 들어서는 1,098세대 규모의 학정동 두산위브더제니스 센트럴시티가 투자자들의 주목을 받고 있다. 분양가가 주변 시세보다 1억원 가량 낮게 책정되면서 시세 차익 기대감이 커지고 있는 가운데, 대구 북구 일대 대규모 개발 호재가 맞물려 중장기 투자처로 떠오르고 있다.

가장 주목할 점은 북구청 이전과 칠곡경대병원역 개통이라는 빅 이벤트다. 2026년 예정된 북구청 이전은 학정동을 행정 중심지로 재편하는 계기가 될 전망이며, 인근 칠곡경대병원역은 대구 도시철도 3호선 연장 사업과 맞물려 교통 요충지로 자리매김할 가능성이 높다. 부동산 전문가들은 "행정·교통 인프라가 동시에 구축되는 지역은 통상 3년 내 15~20% 시세 상승을 보인다"며 "북구 전체가 신도심으로 재탄생하는 과정에서 학정동이 핵심 거점이 될 것"이라고 분석했다.

투자 수익률 측면에서도 학정동 두산위브더제니스 센트럴시티는 경쟁력을 갖췄다. 84㎡ 기준 분양가가 3억원 중반대로 형성되면서 주변 침산동, 칠성동 신축 단지 대비 1억원 이상 저렴하다. 2년 후 입주 시점에는 주변 시세가 4억원대 중후반까지 올라갈 것으로 예상돼, 분양권 전매 제한 해제 후 최소 8,000만원에서 1억원 수준의 시세 차익이 예상된다. 특히 1,098세대 대단지 프리미엄과 두산위브 브랜드 선호도를 감안하면 실거래가는 더 높게 형성될 가능성이 크다.

전세 수익률도 투자자들에게 유리하게 작용한다. 84㎡ 기준 전세가가 2억 8,000만원에서 3억원 선으로 형성될 것으로 보여 전세가율이 80~85%에 달한다. 금리 하락기에 진입한 현 시점에서 대출을 활용하면 실투자금 대비 연 4~5% 수익률을 기대할 수 있다는 계산이 나온다. KB국민은행 관계자는 "북구 일대 전세 수요가 꾸준히 증가하는 추세"라며 "신축 대단지는 전세 공실률이 거의 없어 안정적 임대 수익이 가능하다"고 설명했다.

학정동 일대 상권 개발도 투자 가치를 높이는 요소다. 북구청 이전 부지 주변으로 대형 상업시설과 문화시설이 들어설 예정이며, 학정동 두산위브더제니스 센트럴시티 인근에는 복합쇼핑몰 유치 계획도 추진 중이다. 생활 인프라가 확충되면 주거 선호도가 높아져 장기 보유 시 자산 가치 상승이 더욱 탄탄해질 전망이다. 분양 관계자는 "입주 후 5년 시점에는 5억원대 중반까지 시세가 형성될 것으로 내다보고 있다"고 귀띔했다.

분양 문의는 1533-8124로 가능하며, 상세한 분양 정보는 https://housecall.kr 에서 확인할 수 있다. 업계에서는 "금리 인하 사이클과 북구 개발 호재가 맞물린 지금이 투자 골든타임"이라며 "조기 계약자일수록 프리미엄 확보에 유리할 것"이라고 조언했다.