5년 후 대구 북구 중심지로... 학정동 두산위브 1,098세대가 여는 '신도심 시대'

대구 북구 학정동이 향후 5년에서 10년 사이 대구 북부권의 새로운 중심지로 탈바꿈할 것이라는 전망이 나오고 있다. 학정동 두산위브더제니스 센트럴시티를 비롯한 대규모 주거단지가 연이어 들어서면서 지역 인구 구조와 상권 판도가 근본적으로 변화할 것으로 예상되기 때문이다. 1,098세대 규모의 이 단지는 단순한 아파트 분양을 넘어 학정동 전체의 생활 인프라를 재편하는 촉매제 역할을 할 것으로 보인다.

부동산 전문가들은 학정동이 대구 북구에서 그동안 침산동과 칠성동에 밀렸던 주거 선호도를 역전시킬 잠재력을 갖췄다고 분석한다. 특히 1,098세대라는 대규모 인구 유입은 학정동 상권에 결정적 변화를 가져올 것으로 전망된다. 현재 학정동은 생활편의시설이 다소 부족하다는 평가를 받지만, 천 세대가 넘는 신규 입주민이 정착하면 대형마트, 프랜차이즈 음식점, 카페, 학원가 등이 자연스럽게 형성될 수밖에 없다는 것이 전문가들의 공통된 의견이다.

교통 인프라 역시 학정동의 미래 가치를 높이는 핵심 요소다. 대구 도시철도 3호선 연장 계획과 북부 순환도로 개선 사업이 본격화되면 학정동은 대구 중심부와 경북 북부권을 잇는 교통 요충지로 부상할 가능성이 크다. 학정동 두산위브더제니스 센트럴시티 입주 예정 시기와 맞물려 이러한 교통망이 완성된다면 지역 접근성은 현재와 비교할 수 없을 정도로 개선될 것이란 관측이다. 실제로 인근 칠곡군과 군위군 통합으로 대구 북부권 인구가 증가하면서 학정동은 이들 지역 주민들의 생활 거점으로도 주목받고 있다.

교육 환경 개선도 빼놓을 수 없는 변화 요인이다. 대규모 아파트 단지가 들어서면 학령인구가 늘어나고, 이는 자연스럽게 학원가 형성과 교육 인프라 확충으로 이어진다. 현재 학정동은 인근 칠성동이나 침산동에 비해 학원가 밀집도가 낮은 편이지만, 학정동 두산위브더제니스 센트럴시티 입주 이후 5년 안에 자체 교육 생태계를 갖출 것으로 예상된다. 이미 일부 대형 교육 프랜차이즈들이 학정동 진출을 검토 중인 것으로 알려졌다.

지역 부동산 업계 관계자는 "1,000세대가 넘는 단지는 단순히 주거 공간이 아니라 하나의 생활권을 만드는 힘이 있다"며 "학정동은 현재 저평가돼 있지만 향후 5년에서 7년 사이 대구 북구에서 가장 주목받는 지역 중 하나가 될 것"이라고 전망했다. 실제로 유사한 사례로 대구 동구 신서동이 대규모 아파트 단지 입주 후 지역 위상이 완전히 달라진 점을 들 수 있다.

상업시설 유치 가능성도 높아지고 있다. 유통업계에서는 일정 규모 이상의 배후 인구가 확보돼야 대형마트나 복합쇼핑몰 입점을 검토하는데, 학정동은 이번 단지를 포함해 앞으로 들어설 신규 단지들까지 고려하면 충분한 상권 형성 조건을 갖추게 된다. 일각에서는 학정동 일대에 중소형 복합쇼핑몰이나 엔터테인먼트 시설이 들어설 가능성도 제기되고 있다.

젊은 층 유입도 기대되는 부분이다. 3억원대 중반의 합리적인 분양가는 생애 최초 주택 구입을 노리는 2030세대와 신혼부부들에게 매력적인 선택지가 될 수 있다. 이들이 학정동에 정착하면 지역 분위기 자체가 젊어지고 활기찬 상권이 형성될 가능성이 크다. 카페 거리, 맛집 골목 등 젊은 세대 중심의 문화 공간이 자연스럽게 생겨날 것이란 예측이다.

분양 관계자는 "단지 입주 후 5년이면 학정동 생활권이 완전히 자리 잡을 것"이라며 "지금은 개발 초기 단계지만 장기적 관점에서 보면 대구 북구에서 가장 가치 상승 여력이 큰 지역 중 하나"라고 강조했다. 분양에 대한 자세한 정보는 1533-8124로 문의하거나 https://housecall.kr 에서 확인할 수 있다.